建築面積500多平方米，價值3000萬餘元的精裝獨棟別墅，閑置期間租給他人居住，不料卻被承租人改造成了貓舍。
『一想到這麼多‘喵星人’就在身邊，我頓時就感覺渾身癢』鄰居們覺得這戶租客的行為難以接受，紛紛向業主程女士投訴，希望程女士能妥善處理。
然而，當程女士試圖跟租客溝通時，卻連大門都進不去。
在警察的幹預下，程女士才進了自家門。
『二樓和地下室裡已經佈滿了貓籠，一樓也正在施工，等全部施工完畢，估計能養下兩百多隻貓了。
看到自己精裝的房子被改造成貓舍，即使鄰居們不投訴，我也不答應！』然而，當地物業以及居委等部門了解到程女士家的情況後，都認為管理無抓手，沒法幹預租客的行為。
視頻加載中…
視頻： 3000萬的獨棟別墅被租客改成貓舍
想到隔壁養著一群貓就渾身癢
日前，家住閔行區梅隴鎮好世麒麟園的業主致電『新聞CT』，該小區一幢別墅裡最近搬進來一大群貓，數量不明確，但是貓籠子挺多的，二樓窗簾撩開時，能望見一部分。
投訴人說，大家對小區裡出現大量寵物貓還是很敏感的。
我們這裡都是獨棟別墅，相互之間保持了一定的距離。
但一想到附近樓裡生活了一大群貓，我就渾身發癢。
我對貓和狗比較敏感。
每次走到那棟樓附近，都能聞到有異味』
8月10日上午，記者在好世麒麟園看到，投訴人說的那幢養貓的別墅與它最近的另一棟別墅之間，保持著大約20米距離。
這幢別墅門窗緊閉，所有窗戶都拉上了窗簾，嚴嚴實實的，看不見室內情況。
物業工作人員告訴記者，從房屋的外觀，目前看不出改變的痕跡。
該別墅的窗戶都拉上了窗簾
記者試圖摁門鈴，跟住在裡面的人直接溝通，了解情況，遭到了物業工作人員的阻攔。
小區物業一位工作人員表示，『這裡都是獨棟別墅，相互之間幾乎沒有幹擾。
目前，我們還沒有接到相關業主的投訴，所以不便直接去打擾住戶。
你們希望采訪的訴求，我們的物業管家跟住戶溝通過，但對方情緒激動，不願意談這件事』
屋裡一側的三層貓籠
豪宅變貓舍，業主憤怒又傷心
經過預約，8月6日，我經租客允許才進了我的房子。
我被眼前的一切震驚了：地下室裡已經全部是貓籠子，裡面裝著貓；一樓還在施工，很多隔板堆在那裡，空間將被改造成貓的活動場所。
尤其看見樓上鋼琴房、書房以及女兒的臥室裡竟然也全部是貓！我更加忍受不住了！聲音都在顫抖！』
在投訴人的幫助下，記者聯系上了這棟房子的業主程女士。
見到記者，程女士說，她才是最大的受害者：『我花那麼多心思親手佈置的家，竟然變成了貓舍！』
記者了解到，程女士的這幢別墅，是該小區最大的戶型，地下一層，地上兩層，建築面積大約500多平方米，目前市價近3000萬元。
程女士說，這房子的裝潢，是她和一位好朋友花了一年的時間設計出來的。
這位朋友是一位知名設計師，房子裡所有的物品都是她一件一件淘來的！
我女兒因為從小特別喜歡音樂，她房間的屋頂是特殊處理過的，這樣她就可以在自己的房間裡高聲歌唱。
目前，女兒還完全不知道自己大劇院一樣的房間已變成貓舍，我怕她傷心，擔心她接受不了。
我自己也接受不了，花了這麼多心思設計出來的房屋竟然被貓入住了！』
現在，房子裡面已經面目全非了，她姐姐替她搬走了部分家具，沒有搬走的家具則被租客堆到了地下室一角。
隻有衣櫃等搬不動的家具，還放在原地。
放在頂樓的貓籠
程女士說，她一家人常年在國外居住，這套房子就給她父母住著。
她姐姐住在附近其他小區。
疫情期間，為了方便照料老人，她的父母就搬到姐姐家去住了，別墅就閑置下來了。
程女士說：『我姐姐看房子空在那裡挺浪費的，就自作主張，以我的名義，在中介公司填了一張授權委托書，以3萬元一個月的價格，把我的房子租了出去。
我說等我回來再交房，姐姐說，人家等不及，她就讓人家住進去了』
記者看到，租約是6月19日簽的。
租期5年，從今年8月1日起，到2027年7月31日止，交房日期為7月15日之前，房屋僅作居住使用。
涉事別墅門窗緊閉
租客的『小愛好』卻養了一屋貓
記者：房子租給誰，你們都不知道嗎？
程女士：我姐跟我說過，說租客是一對小夫妻，年紀不大，三十來歲，看上去還不錯的樣子，大概不會把我的房子弄得一塌糊塗。
記者：一對小夫妻租這麼大房子幹什麼？他們做什麼的，這些信息問過了嗎？
程女士：我姐姐問了，對方說他老婆有點小愛好，喜歡養幾隻寵物貓。
我姐姐想，這麼大房子，養幾隻貓，應該沒什麼影響，就同意了。
我自己是反對在家裡養貓養狗的。
記者：現在看來，這是『小愛好』嗎？
程女士：我上周六進去之後，看到這麼多貓，就問租客為什麼養這麼多貓？租客說一方面他們喜歡貓，他們會送貓去參加各種寵物比賽；另一方面也對外賣。
我就向租客說了，盡快把貓弄走，房屋內停止施工，改變的佈局要恢復原貌。
對方就跟我急眼了。
第二天我要進去取證時，她就情緒很激動，不讓我進門。
後來，警察來了，他們才打開門。
在警察的陪同下，我進屋去拍了一些照片和視頻。
粗略估算，目前屋子裡的貓大約有40來隻，等他們全部改建完畢，大約能養200隻貓。
這麼多貓，顯然不是興趣愛好。
他們在幹嘛，隻有他們自己知道。
記者：你什麼時間知道自家別墅變身貓舍的？
程女士：第一個向我投訴的鄰居，是7月底聯系上我的。
她跟我說，你怎麼把房子租給一個‘貓販子’了？你家裡都塞滿了貓籠子！聽鄰居這麼講，我大吃一驚。
後來，又接到其他鄰居投訴，我就不敢怠慢了，連忙從國外趕回來處理此事。
記者：接下來你打算怎麼處理這件事？
程女士：首先，我為自己的租客給鄰居們造成的困擾表示抱歉。
後續，我會繼續跟租客溝通，希望他們盡快將貓弄走，把房屋恢復居住功能，認真履行租約。
根據租客徐女士留在租約上的電話，記者多次嘗試跟對方溝通，但是一直沒有得到對方的回應。
別墅部分房間的內景
大家對此都束手無策？
了解到程女士的情況後，該小區物業管理公司表示，他們將把此事報給居委會，協助居委解決房東和租客之間的糾紛。
但是，該物業公司同時強調：『這事我們物業公司目前真的管不了。
因為住戶養貓沒有對公共區域產生影響。
後續如果業主‘群訴’，物業就可以發函給租戶，同時請相關執法部門介入。
』
記者也就此事詢問過梅隴鎮相關部門，不過，大家對此都束手無策。
市場監管所：雖然該租客養了不少貓，但目前看不出他們有經營性行為發生，因此市場監管部門不便進行幹預。
房辦：根據本市有關房屋使用和物業管理規定，居住用房不得且不能辦理營業執照；租客也沒有破壞房屋和附屬設施，因此房管部門也不便介入。
城管：該小區為獨棟別墅，戶與戶之間距離遠，沒有居民反映該租客養貓擾民，因此城管部門難以跟進。
司法所：走司法程序似乎也比較難。
周邊鄰居可以主張相鄰權，但是也要有實施侵害的行為發生。
現在這一戶人家門窗緊閉，沒有侵害小區其他業主的相鄰權，鄰居想起訴這一戶人家也很難。
司法所了解到房東有意與租客解除租約，便建議房東以租客變更房屋用途為由，通過訴訟解約。
涉事別墅外景
專家：建議從改變房屋用途入手起訴租客
對於別墅被租客變身為貓舍一事，上海市物業協會特聘專家、法律專家組組長黃友健建議房東起訴租客，從租客改變房屋用途入手。
黃友健還建議，小區鄰居們可以向城管、房辦以及市民熱線投訴，講清楚這戶人家養貓對周邊居民生活的妨礙，已經影響到了他們的日常生活，當然這需要提供證據。
黃友健還建議，梅隴鎮相關部門以及居委會、物業公司也可以組織業主和租客協調，讓雙方解除租約。
總之，相關部門應對業主的投訴作出積極的回應，在合法合規的情況下，將管理工作前置。
上海市匯業律師事務所唐志堅律師表示：『租客在小區別墅內養了40多隻貓，管理部門不能簡單地認為這是租客和房東之間的私事，因為這涉及到公共利益。
比如貓所帶的異味、跳蚤等寄生蟲的消殺、貓的防疫等，都涉及到小區居民的居住環境和居住品質。
『
至於這些貓是不是用於交易？相關部門需要調查之後才能確認，這就需要城管、防疫、市場監督等部門積極主動地行使法律賦予的監督、管理職責，必要時可采取責令整改、依法處罰、公益訴訟等方式，解決好人民群眾生活中出現的新問題。
類似問題曾有小區用一星期解決
實際上，去年4月初，閔行區顓橋鎮興銀花園小區內，一租戶也曾在別墅內養了40多隻貓，對周邊居民的生活造成了一定影響，而房東與租客的合約要到2023年6月到期。
日前，記者回訪顓橋鎮興銀花園了解到，該小區相關部門在接到居民反映後，一開始開展工作時也是困難重重。
因為貓都養在室內，物業和居委無法進屋了解具體情況，問題一度僵持不下。
但是，該小區居委和物業堅持不懈，多次組織房東和租客協商。
大約用了一個星期時間解決了這一問題。
最終，這戶養貓的租客於去年4月5日前後搬離了興銀花園。